{"id":327,"date":"2019-05-15T21:24:36","date_gmt":"2019-05-15T21:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=327"},"modified":"2019-05-15T21:24:36","modified_gmt":"2019-05-15T21:24:36","slug":"consejos-para-aumentar-el-precio-de-tu-vivienda-con-una-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/05\/15\/consejos-para-aumentar-el-precio-de-tu-vivienda-con-una-reforma\/","title":{"rendered":"Consejos para aumentar el precio de tu vivienda con una reforma"},"content":{"rendered":"

El Colegio de Registradores nos indica que en 2018 el 82% de las viviendas inscritas en Espa\u00f1a eran de segunda mano, en las cuales, en m\u00e1s de un 50% de ellas se realiz\u00f3 alg\u00fan tipo de obra de reforma y que, en muchos de los casos, se llevaron a cabo rehabilitaciones integrales para convertir la vivienda en pr\u00e1cticamente una obra nueva.<\/p>\n

Te damos, a continuaci\u00f3n,\u00a0<\/b>\u00a0varios\u00a0consejos para maximizar los beneficios de la compra y rehabilitaci\u00f3n de una vivienda de segunda mano<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Obra nueva o vivienda antigua<\/h2>\n

Esta es la primera decisi\u00f3n que se debe tomar antes de comenzar la b\u00fasqueda de una vivienda, ya sea por inversi\u00f3n o como vivienda habitual. Los edificios de obra nueva son escasos si el deseo del comprador es\u00a0vivir en las mejores ubicaciones del centro de la ciudad Fuengirola<\/strong>\u00a0pero, sin embargo, pueden contar con servicios dif\u00edciles de encontrar en edificios de segunda mano como garaje o zonas comunes adem\u00e1s de evitar sorpresas en derramas a medio plazo.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n<\/h2>\n

Una vez se optado por una vivienda de segunda mano lo m\u00e1s importante a tener en cuenta es su ubicaci\u00f3n, ya que\u00a0marcar\u00e1 m\u00e1s del 70% del valor de la inversi\u00f3n,<\/strong>\u00a0al igual que la planta del edificio donde se encuentre (siendo las plantas altas y los \u00e1ticos las m\u00e1s cotizadas en detrimento de las plantas bajas o primeras).<\/p>\n

Cuando se realiza una inversi\u00f3n tan elevada el objetivo es que, a lo largo del ciclo econ\u00f3mico, el\u00a0valor tu inmueble permanezca lo m\u00e1s elevado a lo largo del tiempo<\/strong>, que se preserve el capital inmovilizado y que en un mercado en crecimiento el precio de tu\u00a0vivienda crezca por encima de la media del mercado inmobiliario de Fuengirola<\/strong><\/p>\n

Lo que debes saber acerca de la propiedad.<\/h2>\n

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, en Dilmun Property , recomendamos realizar una completa investigaci\u00f3n de la misma. Contar con un t\u00e9cnico puede ser una buena inversi\u00f3n a la larga<\/strong>, ya que adem\u00e1s de contar con la documentaci\u00f3n tradicional a analizar (Nota Simple, Catastro, Recibo de IBI, etc.), lo m\u00e1s crucial para rehabilitar es averiguar los expedientes relativos a las Inspecciones T\u00e9cnicas de los Edificios que solicitan los Ayuntamientos en muchas ciudades espa\u00f1olas.<\/p>\n

Planifica el coste de tiempo y dinero<\/h2>\n

Las obras de\u00a0rehabilitaci\u00f3n de una vivienda son de tres tipos, que se diferencian en funci\u00f3n del alcance y el plazo<\/strong>. Por ejemplo, para una casa de 120 m2: las que afectan \u00fanicamente a los acabados (un mes de obra), las que afectan a acabados e instalaciones (hasta dos meses de obra), y las integrales, que afectan a acabados, instalaciones y distribuci\u00f3n (entre tres y cuatro meses).<\/p>\n

Hay tantas rehabilitaciones como presupuestos y en la elecci\u00f3n de los acabados est\u00e1 el 60% del coste de la inversi\u00f3n en caso de realizar una rehabilitaci\u00f3n integral.\u00a0\u00a0A nivel global, por m2 \u00fatil de vivienda, la inversi\u00f3n puede variar de los 500 a los 1.400 euros<\/strong>. La ubicaci\u00f3n de la casa deber\u00eda ser el par\u00e1metro que emplear para que sea coherente.<\/p>\n

Rehabilito yo o la compro rehabilitada<\/h2>\n

Cuando se compra una vivienda rehabilitada por otro profesional se ha de contar con una\u00a0garant\u00eda sobre el producto<\/strong>. Este ser\u00eda el mejor escenario en caso de que encaje el tipo de vivienda con el precio que se pide por ella.<\/p>\n

Realizar una obra siendo t\u00fa mismo el promotor requiere de una gran dosis de paciencia, pues, aunque subcontrates el trabajo, es inevitable implicarse al 100% en el proceso, y \u00e9ste desgasta mucho en el momento en que ni los presupuestos ni los plazos acaban siendo lo esperado.<\/p>\n

Inversi\u00f3n con final feliz<\/h2>\n

Para conseguir que la vivienda rehabilitada resulte una inversi\u00f3n con final feliz, lo m\u00e1s importante es conocer el mercado para saber de antemano por cu\u00e1nto se podr\u00e1 vender una vez reformada<\/p>\n

Por tanto, si el precio de venta de un producto rehabilitado a estrenar lo fija el mercado,\u00a0el porcentaje de incremento del valor del activo depender\u00e1 exclusivamente de a qu\u00e9 buen precio lo has comprado<\/strong>.<\/p>\n

    \n
  • Fuente: Idealista, Colegio de Registradores.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    M del Mar Arag\u00f3n Rey<\/p>\n

    Agente Inmobiliario<\/p>\n

    Tlf: 666 307 537<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El Colegio de Registradores nos indica que en 2018 el 82% de las viviendas inscritas en Espa\u00f1a eran de segunda mano, en las cuales, en m\u00e1s de un 50% de ellas se realiz\u00f3 alg\u00fan tipo de obra de reforma y que, en muchos de los casos, se llevaron a cabo rehabilitaciones integrales para convertir la […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":311,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6,11,4],"tags":[58,8,12,92,91,64],"class_list":["post-327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","category-dilmun","category-fuengirola","category-venta","tag-dilmun-property","tag-fuengirola","tag-inmobiliaria","tag-obra-nueva","tag-reformas","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=327"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions\/330"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}