{"id":339,"date":"2019-05-22T12:56:03","date_gmt":"2019-05-22T12:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=339"},"modified":"2019-05-22T12:56:03","modified_gmt":"2019-05-22T12:56:03","slug":"vendes-tu-vivienda-y-tienes-mas-de-65-anos-te-contamos-como-tienes-que-declarar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/05\/22\/vendes-tu-vivienda-y-tienes-mas-de-65-anos-te-contamos-como-tienes-que-declarar\/","title":{"rendered":"\u00bfVendes tu vivienda y tienes mas de 65 a\u00f1os? Te contamos como tienes que declarar"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-334\" src=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-300x201.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-768x514.jpg 768w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-1024x685.jpg 1024w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-330x220.jpg 330w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras.jpg 1116w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo debo declarar la venta de la vivienda habitual? Estamos casados, tenemos m\u00e1s de 65 a\u00f1os y hacemos declaraciones individuales.<\/strong><\/p>\n<p>En Dilmun Property hemos preparado una gu\u00eda con los punto principales que has de conocer.<\/p>\n<p>Con la\u00a0<strong>venta de una vivienda habitual\u00a0<\/strong>se producen\u00a0<strong>ganancias patrimoniales, <\/strong>esto es que hay\u00a0variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se ponen de manifiesto con ocasi\u00f3n de cualquier alteraci\u00f3n en la composici\u00f3n de aqu\u00e9l. En general, se producir\u00e1n:<\/p>\n<ul class=\"tipo2\">\n<li>Cuando los contribuyentes transmitan bienes de su patrimonio. En este caso, la ganancia o p\u00e9rdida vendr\u00e1 determinada por la diferencia entre los valores de transmisi\u00f3n y adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li>Cuando se incorporen bienes al patrimonio del contribuyente, como en el caso de la obtenci\u00f3n de un premio, en cuyo caso la ganancia estar\u00e1 constituida por el valor de mercado de los mismos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan los<strong>\u00a0art\u00edculos 33.1 y 33.2, de la LIRPF<\/strong>, para que se produzca una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial deben cumplirse los siguientes requisitos:<\/p>\n<ol>\n<li>Existencia de una alteraci\u00f3n en la composici\u00f3n del patrimonio del contribuyente.<\/li>\n<li>Que como consecuencia de dicha alteraci\u00f3n se produzca una variaci\u00f3n en el valor del patrimonio del contribuyente.<\/li>\n<li>Que no exista norma legal que expresamente except\u00fae de gravamen dicha ganancia o la haga tributar como rendimiento.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0U<\/strong>na vez obtenidas, pueden estar exentas de tributar cuando el dinero se reinvierta en otra vivienda habitual o en su rehabilitaci\u00f3n. De este modo, se ahorran los impuestos que van del 19% al 23% de la ganancia obtenida.<\/p>\n<p>Ahora bien, de conformidad con el art\u00edculo 33.4 de la Ley del IRPF, las personas\u00a0<strong>mayores de 65 a\u00f1os\u00a0<\/strong>disfrutan de algunos\u00a0<strong>beneficios fiscales\u00a0<\/strong>a la hora de hacer\u00a0la declaraci\u00f3n de la renta, independientemente de reinvertir el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda.<\/p>\n<p>En este supuesto, al tratarse de una vivienda habitual y ser mayores de 65 a\u00f1os, la\u00a0<strong>exenci\u00f3n es del 100%<\/strong>, esto es, la ganancia patrimonial derivada de la transmisi\u00f3n del inmueble no debe integrarse en la base imponible del impuesto.<\/p>\n<p>En el caso de las\u00a0<strong>declaraciones de la renta individuales<\/strong>, cada uno se deducir\u00e1 con base en el porcentaje de propiedad que disponga, que, en este caso, nada tendr\u00eda que tenerse en cuenta debido a que la exenci\u00f3n de esta venta est\u00e1 sujeta a ambos propietarios, por ser mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, hemos de tener en cuenta lo dispuesto en la Ley del IRPF, en relaci\u00f3n con el t\u00e9rmino de vivienda habitual. Para\u00a0<strong>disfrutar de esta exenci\u00f3n<\/strong>, los propietarios de la vivienda han tenido que residir en la misma, al menos, los\u00a0<strong>tres a\u00f1os anteriores a su venta<\/strong>, de lo contrario, no se considerar\u00e1 vivienda habitual.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esperamos te haya sido de utilidad y no dudes en contactarnos para recibir Asesoramiento Profesional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter  wp-image-90\" src=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Maria-del-Mar_1715-200x300.jpg\" alt=\"\" width=\"111\" height=\"167\" srcset=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Maria-del-Mar_1715-200x300.jpg 200w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Maria-del-Mar_1715-768x1152.jpg 768w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Maria-del-Mar_1715-683x1024.jpg 683w\" sizes=\"auto, (max-width: 111px) 100vw, 111px\" \/><\/p>\n<p>M del Mar Arag\u00f3n Rey<\/p>\n<p>Tlf: 666 307 537<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; \u00bfC\u00f3mo debo declarar la venta de la vivienda habitual? 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