En Dilmun Property asistimos ayer a una formaci\u00f3n especifica sobre la nueva Ley para poder contar a las personas que compren su vivienda o quieran invertir en Fuengirola que,\u00a0 introduce varios cambios profundos en el acceso al cr\u00e9dito hipotecario y regula aspectos hasta ahora no tenidos en cuenta. <\/span><\/p>\n El Gobierno ve en ella un modo de crear \u201cseguridad y estabilidad\u201d en el mercado y\u00a0 tiene como objetivo claro\u00a0<\/span>facilitar el conocimiento del hipotecado a la hora de firmar el contrato<\/strong>. Las personas que entran a adquirir un inmueble deben ser conscientes del compromiso al que van a estar sujetos con su banco que, como en toda relaci\u00f3n, puede tener sus altibajos tanto por\u00a0 condiciones personales como por las variaciones en\u00a0econom\u00eda.<\/p>\n Repasamos cu\u00e1les los cambios m\u00e1s destacados y c\u00f3mo pueden afectar la entrada en vigor a los nuevos pr\u00e9stamos\u00a0 hipotecarios.<\/p>\n A partir de ahora los bancos deben asumir<\/p>\n El cliente pagar\u00e1:<\/p>\n Calculamos que comprar o invertir en inmuebles\u00a0supondr\u00e1 un ahorro medio de entre 500 y 1.000 euros a favor del cliente.\u00a0<\/strong>Pero en Dilmun Property consideramos que lo m\u00e1s favorecedor es el hecho de que la norma\u00a0elimina las cl\u00e1usulas suelo<\/strong>\u00a0que puedan aparecer en el contrato de una hipoteca. Para ello, se establece que, si se contrata una hipoteca variable,\u00a0no podr\u00e1n fijarse l\u00edmites a la baja\u00a0<\/strong>del tipo de inter\u00e9s: por tanto, si el \u00edndice de referencia de la hipoteca baja, el inter\u00e9s que paga el cliente y, por tanto, la cuota, tambi\u00e9n se ver\u00e1n reducidas.<\/p>\n Por otra parte, lo que tambi\u00e9n establece la nueva Ley Hipotecaria es que el inter\u00e9s que paga el cliente nunca podr\u00e1 ser negativo: es decir, si el\u00a0eur\u00edbor\u00a0<\/strong>estuviera en niveles negativos, el inter\u00e9s ser\u00e1 igual a cero. Y es que, de no ser as\u00ed, ser\u00eda el banco el que tendr\u00eda que pagarles por haber prestado dinero. Lo cual ser\u00eda ins\u00f3lito.<\/p>\n Adem\u00e1s, el tipo de inter\u00e9s no puede ser modificado en perjuicio del hipotecado. En caso de un tipo de inter\u00e9s variable, se puede utilizar como tipo de referencia aquellos que sean claros, accesibles, y verificables.<\/p>\n Si no est\u00e1s conforme con las condiciones que firmaste en su d\u00eda , podr\u00e1s modificarlas sin que supongan pago de comisi\u00f3n alguna.<\/p>\n <\/p>\n Es uno de los puntos que m\u00e1s desacuerdos gener\u00f3 durante la tramitaci\u00f3n. Finalmente, la daci\u00f3n en pago no se contempla de forma autom\u00e1tica, sino que ser\u00e1 voluntaria y s\u00f3lo se aplicar\u00e1 si lo establecen las partes.<\/p>\n <\/p>\n Todo debe estar claro para las partes intervinientes y ello implicar\u00e1 que el contrato sea le\u00eddo, por el notario, 10 d\u00edas antes de su firma\u00a0y\u00a0<\/strong>el usuario tendr\u00e1 que firmar de su pu\u00f1o y letra que ha le\u00eddo y comprendido el contrato crediticio.<\/p>\n En ese primer encuentro entre notario y comprador de la vivienda, la ley obliga a la revisi\u00f3n de una serie de documentos\u00a0y\u00a0 se levantar\u00e1 un acta que s<\/strong>er\u00e1 gratuita\u00a0<\/strong>para el solicitante del pr\u00e9stamo y que se aportar\u00e1 tambi\u00e9n a la firma.<\/p>\n Los bancos ya hab\u00edan dispuesto de sus propios servidores para garantizar la agilidad de estos tr\u00e1mites, pero el 17 de mayo el Consejo General del Notoriado (CGN) impuso el uso de su propia plataforma, Ancert. Existe cierta preocupaci\u00f3n ya que las entidades bancarias se est\u00e1n quejando de que la plataforma est\u00e1 dando problemas y esto puede repercutir directamente en el servicio que el banco ofrece al cliente.<\/p>\n En la firma de las escrituras\u00a0 estar\u00e1n presente todas las personas implicadas en la ejecuci\u00f3n de compra-venta: el notario, el comprador, el asesor inmobiliario, la entidad financiera y el vendedor del inmueble.<\/p>\n En la primera mitad de vida de la hipoteca, la ley\u00a0ampl\u00eda de tres a doce meses el tiempo de impago<\/strong>\u00a0para que el banco se quede con la vivienda o bien que se haya dejado sin pagar el 3% del capital. En la segunda mitad del cr\u00e9dito, exige 15 meses de impago o el 7% del capital. La normativa no aplica a las hipotecas en las que se haya iniciado un proceso de ejecuci\u00f3n por impago.<\/p>\n Se reducen las comisiones por pagar el pr\u00e9stamo por anticipado. Si el cr\u00e9dito es a tipo fijo, el cliente\u00a0pagar\u00e1 un 2% del capital<\/strong>\u00a0que le queda por pagar si amortiza durante la primera vida del contrato, y del 1,5%, durante la segunda. En el caso de un pr\u00e9stamo a tipo variable,\u00a0el usuario abonar\u00e1 una comisi\u00f3n del 0,25%\u00a0<\/strong>en los tres primeros a\u00f1os, del 0,15% si amortiza en los cinco primeros a\u00f1os y, a partir del sexto a\u00f1o, se eliminan las comisiones.<\/p>\n<\/div>\n Esta nueva Ley tambi\u00e9n trae deberes y obligaciones para los asesores inmobiliarios, prestatarios, intermediadores y fedatarios que intervengan en la compra-venta. Nuestra labor de asesoramiento va a requerir de formaci\u00f3n concreta adaptada a la Ley que nos ocupa as\u00ed como de una labor de transparencia, informaci\u00f3n y habilitaci\u00f3n entre comprador, entidad bancaria y notarios.<\/p>\n En Dilmun Property, como sab\u00e9is, estamos totalmente de acuerdo y nos mostramos participes en todo aquello que implique regulaci\u00f3n y profesionalidad.<\/p>\n La asociaci\u00f3n de consumidores Adicae ya est\u00e1 alertando sobre el hecho de que la banca est\u00e1 aplicando subidas en los diferenciales de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Conocedoras del contenido de la nueva norma, las entidades financieras emprendieron en noviembre de 2018 subidas generalizadas. Con ello, los bancos \u00abparecen haber anticipado sus pol\u00edticas de precios antes de la entrada en vigor de la nueva legislaci\u00f3n hipotecaria\u00bb, se\u00f1ala la asociaci\u00f3n, que ha analizado la evoluci\u00f3n de los diferenciales de las principales entidades entre noviembre de 2018 y junio de 2019, y han encontrado\u00a0incrementos generalizados que oscilan entre el 10 % y el 36 %.<\/strong><\/p>\n El presidente de Adicae,\u00a0Manuel Pardos<\/strong>, recuerda que \u00abun diferencial del 1 % o el 1,5 % es una barbaridad; antes de la crisis no pasaban del 0,5 % en las hipotecas de tipo variable\u00bb.<\/p>\n En Dilmun Property consideramos que la mayor transparencia puede facilitar que haya m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los tipos de inter\u00e9s<\/strong>\u00a0que se practican y puede favorecer que aumente la competencia entre las entidades de cr\u00e9dito\u201d y que aquellas que decidan repercutir el coste en el cliente, pierdan el cliente en beneficio de otras que no lo hagan.<\/p>\n<\/div>\n Pero si la pregunta es \u00bfLa nueva ley favorecer\u00e1 la contrataci\u00f3n de m\u00e1s hipotecas? La respuesta es que no.<\/strong> La mayor contrataci\u00f3n de hipotecas responde a una situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que los trabajos sean m\u00e1s estables y mejor remunerados. Algo que la ley no puede solucionar.<\/p>\n <\/p>\n Ya en 2007 la Comisi\u00f3n Europea anunci\u00f3 la intenci\u00f3n de evaluar todos los par\u00e1metros relativos a la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios y ha sido este domingo pasado, despu\u00e9s de normativas, Decretos, intervenci\u00f3n europea y riesgo de sanci\u00f3n, cuando\u00a0 ha entrado en vigor la\u00a0nueva Ley Hipotecaria.\u00a0 En Dilmun Property asistimos ayer a una formaci\u00f3n especifica sobre […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":266,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,11,36,4],"tags":[99,112,58,67,111,109,110,43],"class_list":["post-359","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dilmun","category-fuengirola","category-noticias","category-venta","tag-compra-venta","tag-creditos","tag-dilmun-property","tag-hipotecas","tag-inmobiliaria-fuengirola","tag-ley-hipotecaria","tag-propietario","tag-venta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=359"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":369,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/359\/revisions\/369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=359"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=359"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=359"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfQui\u00e9n paga los gastos?<\/h2>\n
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Bye bye cl\u00e1usulas suelo<\/h2>\n
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<\/p>\nLa daci\u00f3n en pago, seg\u00fan se acuerde<\/h2>\n
Adi\u00f3s letra peque\u00f1a<\/h2>\n
Posibles impagos y desahucios<\/h2>\n
Amortizaciones<\/h2>\n
Los intermediarios en el Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/h2>\n
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<\/p>\n<\/div>\nPosibles consecuencias<\/h2>\n
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