{"id":383,"date":"2019-07-11T08:10:03","date_gmt":"2019-07-11T08:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=383"},"modified":"2019-07-11T08:10:03","modified_gmt":"2019-07-11T08:10:03","slug":"quien-compra-y-vende-en-los-boliches-de-fuengirola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/07\/11\/quien-compra-y-vende-en-los-boliches-de-fuengirola\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n compra y vende en Los Boliches de Fuengirola?"},"content":{"rendered":"

Hoy, en el blog de Dilmun Property<\/a> te mostramos un breve an\u00e1lisis del mercado inmobiliario en la zona de Los Boliches; barrio que conocemos como la palma de la mano y en el que se encuentra nuestra oficina desde hace m\u00e1s de 14 a\u00f1os.<\/p>\n

Los Boliches es una zona muy estimada y apreciada en Fuengirola. Origen del turismo en esta localidad y siempre atractiva para inversores, residentes vacacionales y bolicheros que la eligen generaci\u00f3n tras generaci\u00f3n.<\/p>\n

En una zona de apenas un kil\u00f3metro cuadrado de extensi\u00f3n,\u00a0 se agrupan m\u00e1s de 8500 viviendas y casi la mitad de estas se construyeron antes de los a\u00f1os 80. Viviendas, en su mayor\u00eda,\u00a0 de car\u00e1cter colectivo, es decir, bloques y edificios de pisos y \u00e1ticos.\u00a0Estos pisos \u00abcuarentones\u00bb son, en gran n\u00famero, de 3 habitaciones y en torno a los 80 y 100 metros cuadrados. Dimensiones propias para acoger al perfil de familia numerosa de la \u00e9poca.<\/p>\n

Los primeros chalets y peque\u00f1as casas de pescadores, convertidos en solares, ya se van renovando por nuevos edificios, de entre 6 y 8 viviendas,\u00a0 promovidos por peque\u00f1os y medianos promotores de la provincia y zona central del pa\u00eds. Y es que Fuengirola se renueva poco a poco sin olvidar sus ra\u00edces e idiosincrasia.<\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n vive y vende en Los Boliches? <\/strong><\/p>\n

Pues hay un buen n\u00famero de extranjeros censados en la zona, m\u00e1s de 3500 de hecho y de estos, un 53% procedente de Inglaterra. Son m\u00e1s de 50 las nacionalidades que se aglutinan en esta localidad costasole\u00f1a.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es habitual que familias de Madrid, Ciudad Real, Ja\u00e9n y C\u00f3rdoba, en su mayor\u00eda,\u00a0 elijan Los Boliches como lugar de segunda residencia y convivan junto con los lugare\u00f1os de este bonito barrio marinero.<\/p>\n

Los Boliches es simp\u00e1ticamente denominada como la \u00abC\u00f3rdoba chica\u00bb,\u00a0 por lo que ya pod\u00e9is imaginar el importante calado que los cordobeses tienen en esta zona de Fuengirola.<\/p>\n

En esta localidad, en general y en Los Boliches en particular,\u00a0 podemos indicar que hay un buen n\u00famero de viviendas adquiridas como inversi\u00f3n para luego ser alquiladas, as\u00ed como un amplio parque de viviendas que se adquieren de origen para reformarlas y volverlas a sacar al mercado.<\/p>\n

Familias que viven de forma permanente en sus viviendas y cambian a pisos m\u00e1s peque\u00f1os cuando los miembros se independizan y tambi\u00e9n la venta de dichas propiedades cuando los herederos de estas deciden no continuar con el testigo generacional.<\/p>\n

Una poblaci\u00f3n asentada, junto con un devenir de habitantes,\u00a0 implica que la rotaci\u00f3n de propietarios en localidades como Fuengirola sea muy frecuente y que las compra-ventas sean, por tanto,\u00a0 muy habituales.<\/p>\n

Importante el dato de que, actualmente, hay casi 700 anuncios de inmuebles en venta, en la zona, s\u00f3lo en los principales portales inmobiliarios. Es mucha la \u00abcompetencia\u00bb entre inmuebles y su comercializaci\u00f3n requiere de numerosas acciones de marketing y canales de difusi\u00f3n , adem\u00e1s de control de idiomas y aspectos fiscales y legales asociados a la compraventa de extranjeros.<\/p>\n

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Piso para reformar y con excelente precio de salida<\/a><\/p>\n

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\u00bfQui\u00e9n compra en Los Boliches?<\/strong><\/p>\n

Como ya hemos indicado m\u00e1s arriba , es una localizaci\u00f3n muy atractiva para inversores, tanto de peque\u00f1o calado como de mayor magnitud, ya que la rentabilidad se estima en un 4,5 % anual,\u00a0 aproximadamente.\u00a0 Tambi\u00e9n compradores, en su mayor\u00eda de m\u00e1s de 50 a\u00f1os,\u00a0 que quieren establecer en Fuengirola su residencia vacacional o vienen de pa\u00edses m\u00e1s fr\u00edos buscando nuestro clima agradable, ponen el punto de mira en nuestra localidad.<\/p>\n

Si tenemos en cuenta que el valor medio del metro cuadrado en esta zona est\u00e1, en torno, a 2300 \u20ac ya podemos dilucidar que no es una zona muy accesible para el comprador joven que busca en Los Boliches su primera vivienda. Estas tienen un precio medio de 220.000 \u20ac y declina en cuotas de hipoteca de unos 800\u20ac al mes y requiere unos ahorros iniciales de unos 70.000 mil euros\u00a0 para poder acceder a estas.\u00a0 Como es obvio, no est\u00e1 al alcance del perfil de comprador de algo m\u00e1s de treinta a\u00f1os, que es el m\u00e1s activo y numeroso en la b\u00fasqueda de inmuebles, ya que este no cuenta, actualmente, con capacidad de ahorro ni estructura profesional y financiera s\u00f3lida.<\/p>\n

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\u00a0Piso en Los Boliches ideal para inversi\u00f3n,\u00a0 con 5,2 % de rentabilidad anual.\u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n

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Este aspecto ha supuesto que los j\u00f3venes busquen en localidades pr\u00f3ximas como Mijas, sobre todo en Las Lagunas,\u00a0 opciones m\u00e1s accesibles de compra.<\/p>\n

Fuengirola por su reducida dimensi\u00f3n, por la falta de suelo para nuevas construcciones y su permanente demanda de viviendas como consecuencia de su excelente geolocalizaci\u00f3n, servicios, transporte, agenda, etc\u00e9tera\u00a0 cuenta con unos valores medios del metro cuadrado muy similares y estables a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n

No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento inmobiliario profesional de la zona de Los Boliches y Fuengirola. Te asesoraremos encantados .<\/p>\n

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\"\"<\/p>\n

M del Mar Arag\u00f3n<\/p>\n

Tlf: 666 307 537<\/p>\n

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