{"id":410,"date":"2019-08-07T13:21:52","date_gmt":"2019-08-07T13:21:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=410"},"modified":"2019-08-07T13:21:52","modified_gmt":"2019-08-07T13:21:52","slug":"que-documentos-necesito-para-vender-mi-vivienda-en-fuengirola-o-mijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/08\/07\/que-documentos-necesito-para-vender-mi-vivienda-en-fuengirola-o-mijas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para vender mi vivienda en Fuengirola o Mijas?"},"content":{"rendered":"

La venta de un inmueble es una operaci\u00f3n de cierta envergadura y complejidad que requiere realizar una serie de tr\u00e1mites obligatorios si no queremos tener sustos en el futuro o recibir reclamaciones por desperfectos o sanciones por impuestos impagados.<\/p>\n

Para poder realizar la venta de una vivienda,\u00a0se necesitan presentar ciertos documentos<\/strong>. Algunos de estos\u00a0 son necesarios y obligatorios en Fuengirola y Mijas, as\u00ed como en\u00a0 cualquier municipio de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Desde Dilmun Property te hemos preparado esta gu\u00eda para que no te olvides de ninguno.<\/strong><\/p>\n

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Acredita que eres el titular de la vivienda<\/h2>\n

A la hora de vender una propiedad, es necesario presentar los documentos que demuestren que t\u00fa eres el\u00a0titular de esa vivienda<\/strong>.<\/p>\n

1. T\u00edtulo de propiedad o Escritura de la casa<\/em><\/h3>\n

El principal documento donde se cita el titular actual de la vivienda. Este documento se formaliza en la compraventa y est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad de Mijas o Fuengirola, dependiendo de donde se encuentre tu vivienda.<\/p>\n

2. Documento de Identidad<\/em><\/h3>\n

Para realizar la venta de la casa, se debe presentar un documento oficial de identidad (sin caducar) , como el DNI, para demostrar que eres t\u00fa el titular de la vivienda.<\/p>\n

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Al corriente de todos los pagos relacionados con el inmueble.<\/h2>\n

3. Nota simple<\/em><\/h3>\n

La\u00a0nota simple, que podemos obtener en el Registro de la Propiedad de Mijas o Fuengirola, acredita el nombre del propietario, y adem\u00e1s incluye otra mucha informaci\u00f3n sobre la vivienda: descripci\u00f3n del inmueble, si est\u00e1 libre de cargas, hipotecas, afecciones urban\u00edsticas, posibles usos del inmueble, etc. En este punto, se pueden generar discrepancias si la identidad del propietario no coincide con la del vendedor (la vivienda es fruto de una herencia o el propietario reside en el extranjero)<\/p>\n

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/em><\/h3>\n

A la hora de vender la casa, se debe presentar el \u00faltimo recibo pagado del\u00a0Impuesto sobre Bienes Inmuebl<\/a>es (IBI), impuesto que grava la titularidad de la propiedad.\u00a0 En dicho recibo figura datos tan importantes como el valor de suelo, valor catastral y valor de construcci\u00f3n; necesarios para el c\u00e1lculo de plusval\u00eda (impuesto local)\u00a0 y otros valores fiscales.\u00a0 En la operaci\u00f3n de venta, el notario puede llegar incluso a solicitar los 5 \u00faltimos recibos pagados.<\/p>\n

5. Certificado de estar libre de pago en la comunidad de propietarios<\/em><\/h3>\n

Si la propiedad est\u00e1 situada en una comunidad de propietarios, se deber\u00e1 presentar un certificado al administrador de la finca donde indique que no se tiene ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deber\u00e1 estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario, otorgando su visto bueno al Presidente de la comunidad.<\/p>\n

6. Certificado de deuda pendiente y Cancelaci\u00f3n Registral<\/em><\/h3>\n

Si sobre la vivienda pesa un cr\u00e9dito hipotecario, deberemos tener el Certificado de Deuda Pendiente, en el que se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisi\u00f3n de la vivienda. Y en el caso de que no exista hipoteca o quede pagada antes de la operaci\u00f3n de venta, la Nota Simple deber\u00e1 indicar que el inmueble se encuentra libre de cargas.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Otros documentos necesarios<\/h2>\n

7. Estatutos de la comunidad de propietarios<\/em><\/h3>\n

En el caso de tener una comunidad de propietarios, tambi\u00e9n se ha de\u00a0 presentar al comprador una copia de los estatutos de la comunidad, informaci\u00f3n de inter\u00e9s sobre la comunidad (derramas aprobadas, normas de la comunidad, tel\u00e9fonos de contacto, etc.) e incluso las actas comunitarias anteriores para que,\u00a0 el futuro comprador,\u00a0 sea conocedor de posibles\u00a0 aumentos de cuotas y cargos econ\u00f3micos extras.<\/p>\n

8. Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE)<\/em><\/h3>\n

En vivienda situadas en edificios antiguos, como es muy habitual en Fuengirola y zonas concretas de Mijas, este documento acredita que el edificio est\u00e1 en buenas condiciones o por el contrario presenta deficiencias o est\u00e1n pendientes de realizar alguna obra de mantenimiento.<\/p>\n

9. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/em><\/h3>\n

Seg\u00fan el Real Decreto 235\/2013 de 5 de abril, es obligatorio este documento que indica la\u00a0calificaci\u00f3n energ\u00e9tica que tiene la vivienda. Es lo que se conoce como \u201cetiqueta energ\u00e9tica\u201d, que indica mediante una escala de siete letras de diferente color, de la A a la G, el nivel de eficiencia y ahorro energ\u00e9tico en relaci\u00f3n con las dimensiones del edificio. Incluso es necesario disponer de este certificado antes de poner el anuncio de la casa en venta<\/strong>. En caso de no tener este certificado, se puede sancionar con una multa de entre 300 y 6.000 euros. Hay que tener tambi\u00e9n en cuenta que este certificado tiene una validez de diez a\u00f1os desde el momento en el que se emite. La obtenci\u00f3n del\u00a0 certificado energ\u00e9tico ser\u00e1, siempre, a trav\u00e9s de un t\u00e9cnico homologado.<\/p>\n

10. C\u00e9dula de habitabilidad<\/em><\/h3>\n

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En algunos casos, es necesario presentar la c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupaci\u00f3n para poder vender la propiedad. Este documento lo concede el Ayuntamiento de Mijas\u00a0 o Fuengirola, seg\u00fan corresponda, despu\u00e9s de comprobar la habitabilidad de tu vivienda, teniendo en cuenta aspectos como la salubridad, la higiene y la solidez, tras la finalizaci\u00f3n de la obra o de una reforma estructural. Para obtenerla es necesario un informe t\u00e9cnico realizado por un t\u00e9cnico profesional.<\/p>\n

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11. Planos de la vivienda e informaci\u00f3n sobre instalaciones<\/em><\/h3>\n

Aunque no son documentos obligatorios para poder realizar la venta de una casa,\u00a0 si hay compradores que pueden pedir ( y est\u00e1n en su derecho)\u00a0 una copia de los planos, informaci\u00f3n sobre las instalaciones el\u00e9ctricas, agua o gas, o incluso manuales de instrucciones y garant\u00edas de equipamiento de la vivienda como aires acondicionados, calefacci\u00f3n o instalaciones dom\u00f3ticas. De este modo, el futuro propietario dispondr\u00e1 de informaci\u00f3n \u00fatil para realizar posibles reformas o modificaciones. Tambi\u00e9n es recomendable aportar las \u00faltimas facturas pagadas de los suministros, y as\u00ed evitar malos entendidos despu\u00e9s de realizar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Como puedes ver,\u00a0son muchos los tr\u00e1mites y documentaci\u00f3n necesaria para vender una casa, por lo que consultar a un experto inmobiliario que te asesore sobre estos documentos puede agilizar la operaci\u00f3n y velar por que esta se realice con todas las garant\u00edas legales<\/strong>.\u00a0 No dudes en contactarnos\u00a0 y\u00a0 en Dilmun Property te asesoraremos encantados.<\/p>\n

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M del Mar Arag\u00f3n
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