{"id":431,"date":"2019-09-04T10:29:41","date_gmt":"2019-09-04T10:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=431"},"modified":"2019-09-04T10:30:57","modified_gmt":"2019-09-04T10:30:57","slug":"no-me-pagan-el-alquiler-que-puedo-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/09\/04\/no-me-pagan-el-alquiler-que-puedo-hacer\/","title":{"rendered":"No me pagan el alquiler. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tres de cada cuatro propietarios temen tener que enfrentarse a un caso de morosidad en el alquiler de sus viviendas.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>En Dilmun Property llevamos mas de 15 a\u00f1os gestionando<\/strong> viviendas en alquiler y nuestra amplia cartera y bagaje nos permite confirmar que, <strong>la seguridad y tranquilidad son los principales motivos por los que los propietarios solicitan nuestros servicios.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), que sostiene que las incidencias por morosidad en alquiler han crecido un 6,42% durante los cinco primeros meses del a\u00f1o, el 59% de los propietarios intenta averiguar si los inquilinos que se han interesado por su inmueble tienen antecedentes de morosidad.<\/p>\n<p>Para el director de estudios de Fichero de Inquilinos Morosos, Sergio Cardona, las \u00abmedidas proteccionistas para inquilinos\u00bb y la \u00abfalta de posibilidades\u00bb para que los propietarios puedan paliar los casos de morosidad en el alquiler est\u00e1 \u00abdando alas a los morosos profesionales\u00bb.<\/p>\n<figure id=\"attachment_432\" class=\"thumbnail wp-caption aligncenter\" style=\"width: 172px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-432 \" src=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/rocio-225x300.jpg\" alt=\"\" width=\"162\" height=\"216\" \/><figcaption class=\"caption wp-caption-text\"><strong>Rocio Recuerda<\/strong> Nuestra Agente especializada en alquiler Tlf: 609 342 965<\/figcaption><\/figure>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo actuar ante un posible caso de inquilino moroso?<\/h3>\n<p>\u00bfQu\u00e9 se debe hacer para tratar de recuperar el dinero adeudado y poder desalojarlo de la vivienda? El procedimiento judicial de desahucio es\u00a0\u00a0la herramienta m\u00e1s \u00e1gil y eficaz para recuperar la posesi\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<ol>\n<li>Contactar con el Inquilino<\/li>\n<\/ol>\n<p>En primer lugar habr\u00e1 de contactar con el inquilino u ocupante para intentar alcanzar un acuerdo amistoso. Si no se logra, algo probable ante casos de inquilinos morosos profesionales, se debe remitir un requerimiento fehaciente a fin de evitar la enervaci\u00f3n del desahucio (posibilidad que tiene el inquilino de rehabilitar el contrato de arrendamiento mediante el pago de las cantidades debidas).<\/p>\n<p>2. Interposici\u00f3n de una demanda.<\/p>\n<p>Si ello no surte efecto, se har\u00e1 necesario solicitar el auxilio judicial. El procedimiento de desahucio persigue un doble objetivo: el cobro de rentas impagadas y el desalojo del inmueble. Esta actuaci\u00f3n se inicia mediante la interposici\u00f3n de una demanda, suscrita por el abogado y el procurador, ante el juzgado del lugar en que radique el inmueble. Una vez admitida a tr\u00e1mite, el juzgado se\u00f1alar\u00e1 fecha para el juicio y previsiblemente ordenar\u00e1 el desalojo forzoso del inmueble.<\/p>\n<p>3. \u00bfC\u00f3mo reaccionar\u00e1 el inquilino moroso?<\/p>\n<p>Por otro lado, es l\u00f3gico preguntarse c\u00f3mo reaccionar\u00e1 el inquilino moroso. Estas son las situaciones probables:<\/p>\n<p>1) El moroso puede quedarse quieto y tranquilo,por lo que ser\u00eda desalojado en la fecha se\u00f1alada.<\/p>\n<p>2) Tambi\u00e9n podr\u00eda enervar el desahucio, es decir, pagar las rentas y seguir ocupando el inmueble (de no haber mediado previo requerimiento).<\/p>\n<p>3) O bien podr\u00eda pagar las rentas adeudadas y desalojar el inmueble.<\/p>\n<p>4) Desalojar el inmueble pero no pagar las rentas adeudadas. En ese supuesto continuar\u00eda el procedimiento para reclamar las rentas.<\/p>\n<p>5) Podr\u00eda formular su oposici\u00f3n al desahucio, lo que dar\u00eda lugar a la celebraci\u00f3n de un juicio en la fecha se\u00f1alada.<\/p>\n<p>Tras el juicio el juez dictaminar\u00e1 una sentencia sobre el pago de rentas y desahucio, as\u00ed como las costas judiciales.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, faltar\u00eda el lanzamiento (momento en el que se desaloja judicialmente al ocupante y se recupera la posesi\u00f3n del inmueble), al que acudir\u00edan el procurador y una comisi\u00f3n judicial.<\/p>\n<p>El tiempo medio aproximado ser\u00e1 de 6 meses desde la interposici\u00f3n de demanda, incluido el lanzamiento, aunque la solicitud de asistencia jur\u00eddica gratuita (en el supuesto de insolvencia acreditada) puede causar demoras en otros 2 o 3 meses.<\/p>\n<p><strong>Cambios en la ley del alquiler <\/strong><\/p>\n<p>La reforma del alquiler aprobada por el Gobierno de Pedro S\u00e1nchez incluye, como puntos principales<\/p>\n<ul>\n<li>la ampliaci\u00f3n de 3 a 5 a\u00f1os el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria.<\/li>\n<li>La subida de la renta anual estar\u00e1 ligada al IPC.<\/li>\n<li>Se limita a dos meses de renta las garant\u00edas adicionales de fianza.<\/li>\n<li>El arrendador debe comunicar al inquilino su voluntad de no renovar el contrato con al menos 4 meses de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El inquilino debe avisar con 2 meses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si deseas alquilar tu inmueble con garant\u00edas y seguridad, te recomendamos hacerlo de manos de profesionales con experiencia. \u00a1No dudes en contactarnos!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tres de cada cuatro propietarios temen tener que enfrentarse a un caso de morosidad en el alquiler de sus viviendas.\u00a0 En Dilmun Property llevamos mas de 15 a\u00f1os gestionando viviendas en alquiler y nuestra amplia cartera y bagaje nos permite confirmar que, la seguridad y tranquilidad son los principales motivos por los que los propietarios [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":433,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,5,6,11,122,117],"tags":[7,152,153,151],"class_list":["post-431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","category-consejos","category-dilmun","category-fuengirola","category-mercado-inmobiliario","category-mijas","tag-alquiler","tag-impago","tag-inquilino","tag-morosos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=431"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":440,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions\/440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}