{"id":442,"date":"2019-09-19T12:23:05","date_gmt":"2019-09-19T12:23:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/?p=442"},"modified":"2019-09-19T12:23:05","modified_gmt":"2019-09-19T12:23:05","slug":"vendes-una-vivienda-tienes-que-saber-como-piensa-el-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/2019\/09\/19\/vendes-una-vivienda-tienes-que-saber-como-piensa-el-comprador\/","title":{"rendered":"\u00bfVendes una vivienda\u2026? Tienes que saber c\u00f3mo piensa el comprador."},"content":{"rendered":"<p>Puede que consideres que esto no es importante ya que se trata de tu propiedad y las \u201cnormas\u201d las pones t\u00fa; pero no olvides que necesitas, Si o Si, de un comprador para que la venta se produzca. \u00a1Qu\u00e9 mejor que conocer su perfil para una compra-venta exitosa!<\/p>\n<p>Por ello, hoy te contamos cual es el modo de proceder y prioridades m\u00e1s habituales entre los compradores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ambos quer\u00e9is llegar a notaria, pero\u2026<\/strong><\/p>\n<p>Tanto comprador como vendedor quer\u00e9is llegar a notaria y terminar celebr\u00e1ndolo, pero vuestros intereses, en realidad, son totalmente contradictorios. Y es que como vendedor quieres obtener el m\u00e1ximo posible por tu propiedad, pero el comprador tambi\u00e9n va a intentar pagar lo menos posible por la misma.<\/p>\n<p>Ello dar\u00e1 lugar a largas charlas y argumentos, por cada una de las partes, para intentar llevarse \u201cel gato al agua\u201d.<\/p>\n<p>El comprador, antes de llamar a tu cartel o anuncio, ha recabado muuucha informaci\u00f3n sobre otras propiedades de la zona y es un experto comparador. Tendr\u00e1 datos del mercado inmobiliario de la zona que posiblemente desconozcas, por ello has de informarte bien de las viviendas que hay, ahora, a la venta y en que precio se han vendido las m\u00e1s recientes.<\/p>\n<p>Esos datos tienen que estar contrastados y no basados en lo que te ha contado una vecina o has o\u00eddo en el portal. A nadie le gusta admitir que ha tenido que bajar el precio de venta de su casa, por lo que dif\u00edcilmente te dar\u00e1 el dato real de venta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pon en valor tu propiedad para obtener los mejores resultados.<\/strong><\/p>\n<p>Sin duda, la mejor opci\u00f3n para obtener los mejores resultados es poner en valor tu propiedad. Y no basta con que luzca bonita.<\/p>\n<p>Te indicamos, a continuaci\u00f3n, importantes aspectos a tener en cuenta.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Diferentes datos y precios en publicaciones<\/u>. Ser\u00e1 lo primero que vea el comprador, incluso antes que el listado completo de fotos. Si existen diferentes anuncios, estos deben ser iguales y coincidir en todos sus datos (precios, metros, calidades\u2026). Cuando hay diversidad de informaci\u00f3n el comprador no se f\u00eda y toma la venta como si de una subasta se tratara o como si hubiese gato encerrado. Esto le da pie a pensar, autom\u00e1ticamente, en una muy considerable bajada de precio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Buenas fotos y presentaci\u00f3n.<\/u> Sin duda, unas buenas fotos propiciaran m\u00e1s clics en tu anuncio. Aseg\u00farate un m\u00ednimo de calidad y que la vivienda aparezca recogida y sin elementos personales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Una vivienda llena de gente.<\/u> El comprador, durante la visita, no puede evitar sentir que est\u00e1 invadiendo un espacio ajeno, y de hecho as\u00ed es, por ello lo m\u00e1s conveniente es que no haya demasiadas personas en la vivienda durante la visita. Esto tambi\u00e9n permitir\u00e1 que el inmueble se vea m\u00e1s espacioso y sin obst\u00e1culos y al comprador le resultara m\u00e1s f\u00e1cil visualizarse viviendo en \u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Olores y mascotas. <\/u>Sabemos que las mascotas son adorables y las queremos como a uno m\u00e1s de la familia, pero puede llevar al traste una visita si los compradores tienen alergias, no comparten dicha \u201cpasi\u00f3n\u201d o perciben como desagradables los olores propios de los \u201canimalitos\u201d.\u00a0 Tenlos en un lugar delimitado para que no se genere tensi\u00f3n y utiliza ambientadores o neutralizadores de olor para que no os afecte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Arregla los peque\u00f1os desperfectos. <\/u>Bombillas fundidas, grifos que gotean, persianas que no funcionan bien\u2026 arregla esos peque\u00f1os desperfectos para que no sea un argumento de bajada de precio para el comprador. No olvides que va a usar todos los recursos posibles para conseguir el menor precio.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><u>Precio de venta adecuado.<\/u> El comprador siempre va a querer proponer un precio menor, es una realidad que va en nuestra propia naturaleza y que, por peque\u00f1a que sea la cantidad, nos hace sentir como h\u00e9roes por la proeza conseguida.\u00a0 Ahora bien, si pones un precio muy por encima del valor de mercado, el comprador directamente va a perder inter\u00e9s. No olvides que es un excelente comparador y nadie est\u00e1 dispuesto a pagar m\u00e1s cuando hay otros productos que le pueden satisfacer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><u>Vamos a probar, no tenemos prisa.<\/u> El periodo de prueba y tanteo es l\u00f3gico, pero deb\u00e9is propiciar que dicho periodo sea lo m\u00e1s corto posible y vay\u00e1is haciendo los ajustes correspondientes para que la propiedad no se \u201cqueme\u201d en el mercado, ni ayud\u00e9is a vender a vuestro vecino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-334 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-300x201.jpg\" alt=\"\" width=\"272\" height=\"182\" srcset=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-768x514.jpg 768w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-1024x685.jpg 1024w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras-330x220.jpg 330w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/IX_Encuesta_Observatorio_Inverco_Fondos_Inversion_gestoras.jpg 1116w\" sizes=\"auto, (max-width: 272px) 100vw, 272px\" \/><\/p>\n<p>Cuando una propiedad lleva muchos meses (e incluso las hay que llevan a\u00f1os) en el mercado se auto adjudican la etiqueta de \u201cest\u00e1 cara o algo le pasa\u201d.\u00a0 Ser\u00e1 dif\u00edcil volver a atraer la atenci\u00f3n de compradores y os supondr\u00e1 haber perdido tiempo y dinero.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nuestra recomendaci\u00f3n ante tan importante proceso es, sin duda, que cont\u00e9is con profesionales que os asesoren y acompa\u00f1en durante toda la \u201caventura \u201cque supone vender o comprar una propiedad.<\/p>\n<p>\u00a1Desde Dilmun Property estaremos encantados de atenderos!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_381\" class=\"thumbnail wp-caption aligncenter\" style=\"width: 131px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-381\" src=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Maria-del-Mar_1715-225x300.png\" alt=\"\" width=\"121\" height=\"161\" srcset=\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Maria-del-Mar_1715-225x300.png 225w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Maria-del-Mar_1715-768x1024.png 768w, https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Maria-del-Mar_1715.png 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 121px) 100vw, 121px\" \/><figcaption class=\"caption wp-caption-text\">M del Mar Arag\u00f3n<br \/>666 307 537<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Puede que consideres que esto no es importante ya que se trata de tu propiedad y las \u201cnormas\u201d las pones t\u00fa; pero no olvides que necesitas, Si o Si, de un comprador para que la venta se produzca. \u00a1Qu\u00e9 mejor que conocer su perfil para una compra-venta exitosa! Por ello, hoy te contamos cual es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":207,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,6,11,122,117,4],"tags":[156,155,154,142],"class_list":["post-442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","category-dilmun","category-fuengirola","category-mercado-inmobiliario","category-mijas","category-venta","tag-comprador","tag-mejoras","tag-rebaja","tag-vender"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=442"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":443,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/442\/revisions\/443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}