![\"\"](\"https:\/\/www.dilmunproperty.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Captura-de-pantalla-2018-07-19-a-las-1.41.28.png\")
<\/p>\nLlevo mas de 20 a\u00f1os dedicado al negocio del alquiler, sobre todo al alquiler residencial y de larga temporada en Fuengirola y Mijas, teniendo en cartera mas de 100 propiedades en dicho r\u00e9gimen. Hoy, leyendo la noticia de que el Ministerio de Fomento quiere dar un \u201cgiro social\u201d a la ley del alquiler para proteger mas a\u00fan a los inquilinos, volviendo a los contratos de 5 a\u00f1os y definir los conceptos de \u201cvivienda vac\u00eda\u201d y \u201cvivienda tur\u00edstica\u201d, me echo las manos a la cabeza.<\/p>\n
Y es que la cuesti\u00f3n es mas sencilla de lo que parece, ya que de nada sirve cambiar y retocar leyes una y otra vez si no entendemos donde esta el problema para solucionarlo de ra\u00edz.<\/p>\n
La mayor\u00eda de mis clientes propietarios son peque\u00f1os ahorradores que compraron una segunda residencia con el objetivo de tener unos ingresos extras y patrimonializar de alguna medida sus ahorros para, en el futuro, tener un complemento a sus pensiones o poder ayudar a sus hijos a independizarse.<\/p>\n
\u00bfY cual es el mayor de sus miedos a la hora de alquilar su vivienda?… Pues que el inquilino no le pague, y no solo eso, sino que adem\u00e1s se quede en el piso viviendo gratis, esperando un desahucio que tarda, si el inquilino es un poco listo, una media de entre 4 meses y un a\u00f1o, con el riesgo de que, adem\u00e1s, produzca destrozos por represalias.<\/p>\n
Aqu\u00ed es donde se encuentra el meollo de todo.<\/p>\n
M\u00e1s del 80% de mis clientes lo que quieren es un inquilino que les pague todo los meses y no les de problemas y, en ese caso, lo querr\u00edan tener muchos a\u00f1os, \u00a1con renovaciones autom\u00e1ticas de contrato!<\/p>\n
Otros prefieren el alquiler vacacional, pero su motivaci\u00f3n no suele girar en lo econ\u00f3mico (voy a ingresar mas dinero) sino en que el riesgo de morosidad es casi inexistente (pago por adelantado y corta duraci\u00f3n). Pero del \u201cAlquiler vacacional\u201d y los fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria hablaremos en otro post.<\/p>\n
Por lo tanto, \u00bfque pasar\u00eda si, de una vez por todas, nuestros pol\u00edticos hicieran una ley en la que un inquilino moroso, en caso de no pagar su renta, estar\u00eda desahuciado en 15 d\u00edas? \u00bfY adem\u00e1s incluirlo en un registro de morosos hasta que no pague su deuda para evitar que vaya de casa en casa viviendo sin pagar? Pues que el mercado del alquiler aumentar\u00eda en Espa\u00f1a debido a la seguridad jur\u00eddica (Me rio a\u00fan de los desahucios expr\u00e9s en 10 d\u00edas que aprob\u00f3 el gobierno).<\/p>\n
Adem\u00e1s, los precios se regular\u00edan en funci\u00f3n de la oferta y la demanda, porque cuando la oferta aumenta los precios bajan, cosa que hoy en d\u00eda brilla por su ausencia. \u00bfO es que los precios del alquiler no bajaron en la crisis cuando estaban los pisos vac\u00edos?<\/p>\n
Con esto no quiero decir que haya que desahuciar a diestro y siniestro. Existen familias que, en momentos determinados, lo est\u00e9n pasando mal econ\u00f3micamente. Estas familias deben de acudir a los servicios sociales para que estos les ayuden a pagar la vivienda de manera controlada. Existe una partida presupuestaria por parte del gobierno para ayudar a pagar el alquiler para todo el mundo, en algunos casos de hasta un 40% del importe de la renta. Si eso es as\u00ed \u00bfque creen que van a hacer los propietarios? \u00a1Pues subir los alquileres un 40%! y volvemos otra vez a los problemas de morosidad.<\/p>\n
Ese dinero debe ir dirigido a las personas que realmente lo necesitan, que sea bien gestionado por los organismos competentes y que sirva para su fin, que es ayudar a dichas familias.<\/p>\n
En resumen, creemos que una mayor seguridad jur\u00eddica que proteja a los arrendadores, junto con una mejor gesti\u00f3n del dinero publico a la hora de subvencionar a los inquilinos y un mayor control de las viviendas en alquiler es el \u201cCocktail\u201d adecuado para la mejora \u00a0del mercado de alquiler en Espa\u00f1a.<\/p>\n
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Fdo. Toni Fern\u00e1ndez Martin<\/strong><\/p>\n Asesor Inmobiliario en Dilmun Property<\/strong><\/p>\n