¿Quién compra y vende en Los Boliches de Fuengirola?

Hoy, en el blog de Dilmun Property te mostramos un breve análisis del mercado inmobiliario en la zona de Los Boliches; barrio que conocemos como la palma de la mano y en el que se encuentra nuestra oficina desde hace más de 14 años.

Los Boliches es una zona muy estimada y apreciada en Fuengirola. Origen del turismo en esta localidad y siempre atractiva para inversores, residentes vacacionales y bolicheros que la eligen generación tras generación.

En una zona de apenas un kilómetro cuadrado de extensión,  se agrupan más de 8500 viviendas y casi la mitad de estas se construyeron antes de los años 80. Viviendas, en su mayoría,  de carácter colectivo, es decir, bloques y edificios de pisos y áticos. Estos pisos “cuarentones” son, en gran número, de 3 habitaciones y en torno a los 80 y 100 metros cuadrados. Dimensiones propias para acoger al perfil de familia numerosa de la época.

Los primeros chalets y pequeñas casas de pescadores, convertidos en solares, ya se van renovando por nuevos edificios, de entre 6 y 8 viviendas,  promovidos por pequeños y medianos promotores de la provincia y zona central del país. Y es que Fuengirola se renueva poco a poco sin olvidar sus raíces e idiosincrasia.

 

¿Quién vive y vende en Los Boliches?

Pues hay un buen número de extranjeros censados en la zona, más de 3500 de hecho y de estos, un 53% procedente de Inglaterra. Son más de 50 las nacionalidades que se aglutinan en esta localidad costasoleña.

También es habitual que familias de Madrid, Ciudad Real, Jaén y Córdoba, en su mayoría,  elijan Los Boliches como lugar de segunda residencia y convivan junto con los lugareños de este bonito barrio marinero.

Los Boliches es simpáticamente denominada como la “Córdoba chica”,  por lo que ya podéis imaginar el importante calado que los cordobeses tienen en esta zona de Fuengirola.

En esta localidad, en general y en Los Boliches en particular,  podemos indicar que hay un buen número de viviendas adquiridas como inversión para luego ser alquiladas, así como un amplio parque de viviendas que se adquieren de origen para reformarlas y volverlas a sacar al mercado.

Familias que viven de forma permanente en sus viviendas y cambian a pisos más pequeños cuando los miembros se independizan y también la venta de dichas propiedades cuando los herederos de estas deciden no continuar con el testigo generacional.

Una población asentada, junto con un devenir de habitantes,  implica que la rotación de propietarios en localidades como Fuengirola sea muy frecuente y que las compra-ventas sean, por tanto,  muy habituales.

Importante el dato de que, actualmente, hay casi 700 anuncios de inmuebles en venta, en la zona, sólo en los principales portales inmobiliarios. Es mucha la “competencia” entre inmuebles y su comercialización requiere de numerosas acciones de marketing y canales de difusión , además de control de idiomas y aspectos fiscales y legales asociados a la compraventa de extranjeros.

 

Piso para reformar y con excelente precio de salida

 

¿Quién compra en Los Boliches?

Como ya hemos indicado más arriba , es una localización muy atractiva para inversores, tanto de pequeño calado como de mayor magnitud, ya que la rentabilidad se estima en un 4,5 % anual,  aproximadamente.  También compradores, en su mayoría de más de 50 años,  que quieren establecer en Fuengirola su residencia vacacional o vienen de países más fríos buscando nuestro clima agradable, ponen el punto de mira en nuestra localidad.

Si tenemos en cuenta que el valor medio del metro cuadrado en esta zona está, en torno, a 2300 € ya podemos dilucidar que no es una zona muy accesible para el comprador joven que busca en Los Boliches su primera vivienda. Estas tienen un precio medio de 220.000 € y declina en cuotas de hipoteca de unos 800€ al mes y requiere unos ahorros iniciales de unos 70.000 mil euros  para poder acceder a estas.  Como es obvio, no está al alcance del perfil de comprador de algo más de treinta años, que es el más activo y numeroso en la búsqueda de inmuebles, ya que este no cuenta, actualmente, con capacidad de ahorro ni estructura profesional y financiera sólida.

 

 Piso en Los Boliches ideal para inversión,  con 5,2 % de rentabilidad anual.  

 

Este aspecto ha supuesto que los jóvenes busquen en localidades próximas como Mijas, sobre todo en Las Lagunas,  opciones más accesibles de compra.

Fuengirola por su reducida dimensión, por la falta de suelo para nuevas construcciones y su permanente demanda de viviendas como consecuencia de su excelente geolocalización, servicios, transporte, agenda, etcétera  cuenta con unos valores medios del metro cuadrado muy similares y estables a lo largo del año.

No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento inmobiliario profesional de la zona de Los Boliches y Fuengirola. Te asesoraremos encantados .

 

M del Mar Aragón

Tlf: 666 307 537

 

 

 

 

 

 

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